"부동산 계약할 때 중개수수료 얼마나 내야 할까?"
계약 유형(월세/전세/매매)과 금액별로 자세히 알려드립니다!
(이미지 포함, 계산 예시로 한 번에 이해하기 ⬇️)
📌 부동산 중개수수료 법정 기준 (2024년 7월 현재)
국토교통부 고시에 따라 중개수수료 상한선이 정해져 있습니다.
계약 유형과 계약 금액에 따라 차이가 있으니 꼭 확인하세요!
1. 월세 중개수수료
- 수수료율: 최대 0.5% (월세 보증금 + 1년 치 월세 합계 금액 기준)
- 계산 공식:
중개수수료 = (보증금 + (월세 × 12)) × 0.5%
📝 예시 1) 보증금 1,000만원 + 월세 50만원
- 계산: (1,000만원 + (50만원 × 12)) × 0.5% = 8만원
- 실제 수수료: 4~8만원 (협의 가능)
2. 전세 중개수수료
- 수수료율:
- 5천만원 이하: 0.4%
- 5천만원 초과 ~ 2억원 이하: 0.3%
- 2억원 초과: 0.2% (최대 900만원 한도)
📝 예시 2-1) 전세금 1억원
- 계산:
- 5천만원 × 0.4% = 20만원
- 나머지 5천만원 × 0.3% = 15만원
- 총 중개수수료 = 20만 + 15만 = 35만원
📝 예시 2-2) 전세금 3억원
- 계산:
- 5천만원 × 0.4% = 20만원
- 1.5억원 × 0.3% = 45만원
- 1억원 × 0.2% = 20만원
- 총 중개수수료 = 20 + 45 + 20 = 85만원 (최대 한도 적용)
3. 매매 중개수수료
- 수수료율:
- 5천만원 이하: 0.6%
- 5천만원 초과 ~ 2억원 이하: 0.5%
- 2억원 초과 ~ 6억원 이하: 0.4%
- 6억원 초과 ~ 9억원 이하: 0.5%
- 9억원 초과: 0.9% (최대 한도 없음)
📝 예시 3-1) 매매가 2억 5천만원
- 계산:
- 5천만원 × 0.6% = 30만원
- 1.5억원 × 0.5% = 75만원
- 5천만원 × 0.4% = 20만원
- 총 중개수수료 = 30 + 75 + 20 = 125만원
📝 예시 3-2) 매매가 10억원
- 계산:
- 5천만원 × 0.6% = 30만원
- 1.5억원 × 0.5% = 75만원
- 4억원 × 0.4% = 160만원
- 3억원 × 0.5% = 150만원
- 1억원 × 0.9% = 90만원
- 총 중개수수료 = 30 + 75 + 160 + 150 + 90 = 505만원
📊 부동산 중개수수료 요약표 (이미지 첨부)
(아래 표를 참고하시면 금액별 수수료를 빠르게 확인할 수 있습니다!)
📊 위 요약표가 이해가 안된다면?
★ 우리의 친구 네이버 있죠잉? 네이버 계산기 쓰시면 보다 편리하게 산출 가능합니다.
(위 표나 네이버 계산기에서 보여주는 수수료는 임대인/임차인 각각의 금액입니다. )
💡 중개수수료 절약 팁
- 협상 가능 → 법정 상한선보다 낮게 요구할 수 있음
- 직접 중개 (공인중개사 없이) → 수수료 없이 계약 가능 (but 리스크 有)
- 온라인 플랫폼 (직방, 다방) → 할인 이벤트 활용
🚨 주의사항
- 법정 수수료율은 최대 한도 → 더 낮게 협의 가능
- 계약서 확인 필수 → 중개수수료 명시 여부 체크
- 추가 비용 (등기비용, 인지세 등) → 별도 발생 가능
📌 결론
- 월세: 0.5% (보증금 + 1년 월세 합산)
- 전세: 0.2~0.4% (계약금액에 따라 단계별 적용)
- 매매: 0.4~0.9% (고가일수록 %는 낮아지지만 금액은 커짐)